项目类型：新项目

合作模式：独资

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

项目名称：

四川广元利州区黑石坡·龙湖生态养生园项目

项目地址：

广元市利州区雪峰街道办事处

项目内容：

以森林湖泊资源为依托，拟建融生态度假、低碳栖居、花海观光为一体的低碳生态养生园。项目规划总用地约10963.5亩，其中城市建设用地面积5668.35亩。集中实施森林湖泊养生板块、龙湖养生板块、温泉养生板块、田园度假养生板块。

依据其空间结构，规划为“一轴一心两翼”。“一轴”即沿青岭河道两侧集中设置的绿化廊道与两侧的养生绿色建筑围合而成的“谷状”开敞空间;“一心”指将“青岭河谷”两侧建设成低碳型、养生型、生态型社区;“两翼”则指西部公园形成的森林绿翼、东部田园形成的生态绿翼。项目核心理念为“生态、养生、幸福”，定位为“龙湖绿都，花海家园”。

项目建设条件：

(一)环境优良。广元在四川省首次公布的24城环境质量综合指数排名中的空气质量最好，全年优良天数保持在350天以上;项目区水系充沛，3大汇水区面积6平方公里;森林覆盖率高达77%;地热资源丰富，位于泡石村、庙子岭区域有90%的温泉成功开发率，可供开采占地面积约0.24平方公里。

(二)土地资源好。核心区四大板块总面积为8000亩，可供建设用地保守计算为2600亩。

(三)文化底蕴厚。项目核心区因川北著名景点金龙洞之水而得名“龙湖”，其与广元凭借一代女皇武则天而名扬天下的“女皇文化”相互辉映。同时，以川北民俗文化为代表的国家级AAA旅游景区，以低碳文化为代表的泡石低碳社区，以佛教文化为代表的雪峰寺和桓侯庙，都是规划区丰富的历史文脉不可分割的组成部分。

(四)区位优越。项目区位于广元市中心城区东北，北靠万亩国家级森林公园，东联千亩川北教育园区，南接澳门特区援建的西南地区最大的体育中心，西邻澳门特区援建敬老院、儿童福利院。距城市核心—利州广场3公里，广陕广巴高速公路在此交汇，是城市东拓的最重要节点。

项目总投资：

20亿元(不含贷款利息等其他费用)。其中，公共服务设施及配套服务设施估算投资5亿元;建设项目估算投资15亿元。

经济效益分析：

可提供建设用地2600亩，按照最低容积率1.1标准计算，可开发房屋面积190万平方米。通过广元房地产行业调查，预估本项目区可售建筑价格6000元/平方米，总销售额为114.5亿元。总利润为：总销售额为114.5亿元-建筑成本53.4亿元-建设项目估算投资20.0亿元=41.1亿元，投资年均回报率13.55%。

合作方式：

独资。